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不動産登記

住宅用家屋証明書について

住宅を取得した個人が居住し、一定の要件を満たした家屋については、登記にかかる登録免許税が次のとおり軽減されます。
適用を受けるためには、住宅用家屋証明書を取得する必要があります。

所有権保存登記 4/1000 1.5/1000  
      (特定認定長期優良住宅は1/1000)
所有権移転登記 20/1000 3/1000  
      (特定認定長期優良住宅は1/1000)
抵当権設定登記 4/1000 1/1000  

1. 適用家屋の要件

共通の要件

  • 個人が、ご自身で住むための家屋であること。
  • 登記簿上の床面積が50平方メートル以上であること。
  • 登記簿上「居宅」となっていること。
    (店舗等の併用住宅の場合,床面積の90%以上が専用住宅であること)
  • 区分所有される建築物は、建築基準法上の耐火又は準耐火建築物であること。

(1) 新築した家屋(注文住宅等)の場合

  • 家屋の新築後1年以内の登記であること。

(2) 建築後未使用の家屋(建売住宅等)の場合

  • 売買又は競売によって取得した家屋であり、取得後1年以内の登記であること。

(3) 建築後使用されたことのある家屋の場合

  • 家屋が耐火構造建物(鉄筋コンクリート,鉄骨造等)では建築後25年以内、それ以外の建物は20年以内のもの。ただし、建築士等が発行した新耐震基準を満たす証明書(耐震基準適合証明書・住宅性能評価書の写し)があるものは、経過年数を問いません。
  • 売買又は競落にて取得したもの。

2. 必要書類

(1) 新築した家屋の場合

  • 住宅用家屋証明申請書
  • 以下の書類のうちいずれか(コピー可)
    • 登記申請書(表示)と登記完了証
    • 登記事項証明書(全部)
    • 建築確認通知書及び検査済証
  • 申請建物に未入居の場合は
    • 自己の居住用の家屋として入居する旨の申立書(申請人本人署名・印)
    • 申立書添付書類
      (現在住んでいる家屋の処分方法に関する書類)
      売却の場合 ..... 売買契約書の写し
      賃貸の場合 ..... 賃貸借契約書の写し
      社宅等の場合 ..... 社宅に入居していることを証明する書類
      親族等と同居している場合 ..... 同居されている方の申立書
  • 住民票の写し
  • 特定認定長期優良住宅の場合 ..... 確認済証

(2) 建築後未使用の家屋の場合

  • 住宅用家屋証明申請書
  • 以下の書類のうちいずれか(コピー可)
    • 登記申請書(表示)と登記完了証
    • 登記事項証明書(全部)
    • 建築確認通知書及び検査済証
  • 申請建物に未入居の場合は
    • 自己の居住用の家屋として入居する旨の申立書(申請人本人署名・印)
    • 申立書添付書類
      (現在住んでいる家屋の処分方法に関する書類)
      売却の場合 ..... 売買契約書の写し
      賃貸の場合 ..... 賃貸借契約書の写し
      社宅等の場合 ..... 社宅に入居していることを証明する書類
      親族等と同居している場合 ..... 同居されている方の申立書
  • 住民票の写し
  • 以下の書類のうちいずれか(コピー可)
    • 売買契約書(領収書を含む・競売の場合は代金納付期限通知書)
    • 登記原因証明情報
  • 家屋未使用証明書(原本)
  • 特定認定長期優良住宅の場合 ..... 確認済証

(3) 建築後使用されたことのある家屋の場合

  • 住宅用家屋証明申請書
  • 登記事項証明書(全部)
  • 以下の書類のうちいずれか(コピー可)
    • 売買契約書(領収書を含む・競売の場合は代金納付期限通知書)
    • 登記原因証明情報
  • 家屋が耐火構造建物(鉄筋コンクリート,鉄骨造等)では建設後25年以上、それ以外の建物は20年以上経過した場合
    以下の書類のうちいずれか(コピー可)
    • 耐震基準適合証明書
    • 住宅性能評価書の写し
  • 申請建物に未入居の場合は
    • 自己の居住用の家屋として入居する旨の申立書(申請人本人署名・印)
    • 申立書添付書類
      (現在住んでいる家屋の処分方法に関する書類)
      売却の場合 ..... 売買契約書の写し
      賃貸の場合 ..... 賃貸借契約書の写し
      社宅等の場合 ..... 社宅に入居していることを証明する書類
      親族等と同居している場合 ..... 同居されている方の申立書
  • 住民票の写し

3. 証明手数料

  • 1件 1,300円

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