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不動産登記

不動産の売買に関する登記

不動産の売買が成立し、代金決済を行う場合、通常、司法書士が金融機関等で決済に同席し、名義変更に必要な書類が揃っていることを確認した上で、代金の授受が行なわれます。
そして、司法書士は売買の当事者(売主・買主)について本人確認および売買の意思を確認し、登記申請の委任をうけ、当事者の代理人として法務局へ登記申請を行います。
司法書士は不動産会社から紹介される場合がほとんどですが、買主さんご本人が指定することもできます。
不動産の売買に関する登記としては、売買による所有権移転登記のほか、住宅ローンで購入する場合は抵当権設定登記、新築建物の場合は所有権保存登記が必要となります。
また、売買を行う前提として、売主の相続登記抵当権の抹消登記住所変更登記等が必要となる場合もあります。

当事務所では、これから不動産を購入される方からのご相談・ご依頼に対応しております。

不動産の売買に関する登記手続の流れ

STEP1 まずはお電話かメールでご連絡ください。

不動産登記のご依頼お問い合わせ
メール受付

STEP2 費用のお見積りをさせていただきます。

費用のお見積りに必要な以下の書類をFAXまたは郵送していただきます。

  • 売買契約書
  • 登記事項証明書(登記簿謄本)
  • 固定資産評価証明書

また、以下の情報をご連絡下さい。

  • 住宅用家屋減税の有無 ※住宅用家屋証明書についての説明はこちら
  • 抵当権を設定される場合は抵当権設定額

STEP3 決済の立会い

金融機関等において決済に同席し、売買の当事者(売主・買主)について本人確認および売買の意思を確認し、登記原因証明情報や委任状等の必要書類に署名・捺印をいただきます。登記申請に必要な書類が全て揃っていることを確認し、決済を行っていただきます。
また、登記費用をお支払いいただきます。

STEP4 登記申請

登記申請書類を作成し、管轄法務局へ登記申請を行います。

STEP5 登記完了書類のお渡し、費用のお支払

登記申請後、概ね1週間〜10日程度で登記が完了いたします。
登記が完了いたしましたら、登記完了書類をお渡しさせていただきます。

不動産の売買に関する登記手続の費用

登録免許税や登記事項証明書(登記簿謄本)の取得手数料等の実費と、当事務所の報酬がかかります。

1. 登録免許税等

以下の登録免許税がかかります。

(1) 所有権保存登記

  • 固定資産評価額の4/1000
  • 住宅用家屋減税の適用がある場合 固定資産評価額の1.5/1000 (特定認定長期優良住宅は1/1000)

(2) 所有権移転登記

  • 固定資産評価額の20/1000
  • 住宅用家屋減税の適用がある場合 固定資産評価額の3/1000 (特定認定長期優良住宅は1/1000)

(3) 抵当権設定登記

  • 債権金額(抵当権設定額)の4/1000
  • 住宅用家屋減税の適用がある場合 固定資産評価額の1/1000

(4) その他の登記

  • 売主の抵当権抹消登記や住所変更登記等が必要となる場合は、不動産の数×1,000円の登録免許税がかかります。

(5) 各種証明書取得手数料

  • 登記事項証明書 1通 500円
  • 登記情報閲覧手数料 1件 337円
  • その他、住民票、固定資産評価証明書等を当事務所で代行取得した場合は、交付手数料の実費がかかります。

2. 当事務所の報酬

当事務所の報酬は以下のとおりです。なお、特殊なケース等については加算させていただくことがあります。

(1) 所有権移転登記 ..... 40,000円(税別)

  • 登記原因証明情報の作成費用を含みます。
  • 登記済証または登記識別情報がなく本人確認情報の作成が必要な場合は、50,000円(税別)
  • 物件数が3を超えるときは、1物件につき1,000円(税別)加算させていただきます。

(2) 所有権保存登記 ..... 15,000円(税別)

(3) 抵当権設定登記 ..... 30,000円(税別)

  • 物件数が3を超えるときは、1物件につき1,000円(税別)加算させていただきます。

(4) 抵当権抹消登記 ..... 9,000円(税別)

(5) 住所変更登記 ..... 6,000円(税別)

(6) 決済立会費用 ..... 20,000円(税別)

  • 金融機関等での代金決済に立ち会う場合の費用です。

(7) 住宅用家屋証明書取得代行費用 ..... 8,000円(税別)

  • 当事務所で住宅用家屋証明書の取得手続を代行する場合の費用です。
  • 実費として1,300円が別途かかります。

(8) その他証明書取得代行費用 ..... 1通につき1,000円(税別)

  • 住民票や戸籍関係書類、固定資産評価証明書等を代行取得する場合の費用です。

メールでも受け付けております

通話料無料 0120-324-575